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一、制定背景
為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?jīng)Q策部署，加快建立住房保障輪候庫制度，著力解決工薪收入群體住房困難問題，建立完善的住房保障新模式，制定本《辦法》。
二、制定依據(jù)
國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》（建保〔2024〕44號）、《關(guān)于加快建立住房保障輪候庫的通知》（建保〔2024〕89號）。
三、制定過程
按照中省工作部署要求，由市住建局牽頭負(fù)責(zé)，會同市級相關(guān)部門，參考住房保障相關(guān)管理制度，結(jié)合我市實際，起草并書面征求了市級相關(guān)部門及各區(qū)住建局、相關(guān)單位意見，經(jīng)市住建局合法性審查、面向全社會公開征求意見后，于2025年4月28日市住建局局務(wù)會議審議通過，由市住建局等15個部門聯(lián)合印發(fā)。
四、主要內(nèi)容
《寶雞市區(qū)配售型保障性住房管理暫行辦法》共7章29條。
主要內(nèi)容如下：
第一章“總則”共4條。主要包括《暫行辦法》制定依據(jù)和配售型保障性住房基本概念、工作原則、籌集方式、相關(guān)部門和單位職責(zé)。
第二章“申請準(zhǔn)入”共4條。主要包括：準(zhǔn)入條件，申請渠
道、申請流程等內(nèi)容。申請對象主要包括工薪收入住房困難家庭、
持有“寶雞優(yōu)才卡”的各類人才，準(zhǔn)入條件主要有戶籍、住房狀況（無住房或家庭人均住房面積達(dá)到要求，且三年內(nèi)無自有住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記錄），市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)情況，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會保險等要求。每個家庭只能享受一套政策性住房。
第三章“配售管理”共4條。主要明確配售價格、收購存量
商品房用作配售型保障性住房收購價格管理要求，以及配售程序（核定價格、制定方案、發(fā)布公告、意向登記、搖號分配、房屋出售）、合同簽訂等內(nèi)容。
第四章“運(yùn)營管理”共6條。主要明確封閉管理要求，不得進(jìn)行除購房按揭貸款外的其他抵押，不得上市交易。符合一定條件可申請由籌集主體按規(guī)定回購，回購價格按原購買價格結(jié)合折舊情況確定，返還住宅專項維修資金余額。
第五章“支持政策”共4條。主要包括納入中省配售型保障性住房項目籌集計劃配套政策、稅費(fèi)、個人貸款等支持政策。
第六章“監(jiān)督管理”共5條。主要包括對管理部門、籌集主體及其工作人員行為進(jìn)行監(jiān)督，對申請家庭隱瞞情況或提供虛假資料、購房人違規(guī)違約、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等行為處罰。
第七章“附則”共2條。主要包括適用范圍和起始時間。
五、解讀機(jī)關(guān)及其聯(lián)系方式
本辦法由寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解讀。
聯(lián)系方式0917—3263060。
附件：關(guān)于印發(fā)《寶雞市區(qū)配售型保障性住房管理暫行辦法》的通知（寶住建發(fā)〔2025〕58號）.pdf
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